瑞典移民指南，為你送上一份購房指南

 　　瑞典金融監管機構最近取消了新的抵押貸款規則的計劃，這意味著你仍然可以在瑞典買房，但你永遠無法償還全部貸款。移民瑞典生活，這是一份當地購房指南，告訴你在購買北歐國家房地產之前需要知道的五件事。

　　瑞典移民指南，為你送上一份購房指南

　　1.我可以在瑞典買房嗎?

　　瑞典冬季氣候寒冷，餐館著名昂貴，似乎并不是一個明顯的搬家或購買度假屋的地方。但瑞典最大的房地產中介公司新聞總監約翰-韋斯特伯格最近告訴《當地人》，10萬歐元(7.2萬英鎊，106009美元，933210瑞典克朗)的預算 "你可以在全國大部分地區找到一個好的。房地產的，只是面積問題"，尤其是當你遠離海岸，避開美國主要城市的時候。此外，隨著利率創下新低，是時候出手了。

　　雖然在很多其他國家，借款規則非常簡單(比如允許你借到最高工資的五倍)，但在瑞典，很多因素都比較復雜。

　　不過，根據SBAB(國營抵押貸款經紀公司)的抵押貸款計算器，這是一個簡單的例子。假設你想在斯德哥爾摩買一套50-130平方米的房子，每月可以支付1萬瑞典克朗(包括還清房貸、住房協會費和水電費)，那么你可以借1,812,254瑞典克朗(房產價值85%)，以大約2,132,064克朗的價格買下一套房子，剩下的15%支付現金存款。

　　然而，這不是一個精確的科學，您應該始終與您的銀行經理或律師討論可能的房地產購買。

　　2.觀看過程如何進行?

　　如果你正在哥德堡、馬爾默或斯德哥爾摩地區找房子，在考慮購買時一定要立即聯系房產中介。SBAB進行的一項調查顯示，瑞典三大城市的房價上漲和對公寓的高需求，導致越來越多的房子在沒有公開看房的情況下出售。

　　這一轉變使瑞典更接近于英國等其他歐洲國家所青睞的做法，在這些國家，房地產熱點地區的客戶通常被授予私人看房權。然而，在瑞典，最常見的方法仍然是要求潛在客戶在提交房產競標前參加開放日參觀。

　　3.如何贏得競標戰?

　　通過短信。是的，你是對的。在科技發達的瑞典，競價過程通常是通過短信向房產中介發送你愿意支付的金額，直到你的潛在買家買回房產并同意價格。

　　在瑞典和當地人一起租房

　　在世界許多地方，賣家確定價格，然后與潛在的買家談判，最后價格降到中間。在瑞典，買家會嘗試與對方競價，這往往會給賣家帶來意想不到的收益。一定要提前與銀行見面，商定自己的支付能力，因為法律上沒有規定這些競價戰，這往往會使成本遠遠高于售價，尤其是在有吸引力的城市地區。SBAB的首席經濟學家TorBorg表示，他對客戶的主要建議是 "保持冷靜的頭腦，不要參與提供你無法承受的價格"。

　　整個過程通常快如閃電。公眾看房幾天后才開始公開拍賣，如果最終價格令賣家滿意，一周內就可以完成交易。在你意識到這一點之前，你已經是房子的主人。

　　4.房屋協會到底做了什么?

　　在瑞典買房，尤其是買公寓的時候，你很可能會成為正式擁有大樓的租戶業主協會的成員。您每月都要向協會交納一定的費用，這對您的生活成本有很大的影響，所以請您在購買前不要忘了查詢這筆費用。

　　房協負責管理維護、樓房的財務等可能出現的問題。它指定了一個理事會代表該組織參加每年的會員大會，該組織因在大型樓房裝修時發現誰忘了把普通洗衣房的烘干機里的絨毛去掉而引起激烈的爭論。

　　5.如何償還抵押貸款?

　　在瑞典，購房者通常需要能夠預付至少15%的費用，抵押貸款機構可以提供最高85%的房產價值的貸款。您可以選擇貸款的償還速度。

　　抵押貸款占瑞典總債務的95%，借款人目前的抵押貸款債務是其年收入的3.7倍。瑞典移民需要了解的是，直到最近，抵押貸款的人還不用償還貸款，但瑞典現在有一個規定，必須 "分期償還"，因為人們知道，瑞典人積累了債務之后，就永遠無法償還貸款了。這是一個逐步償還貸款的概念。

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